하이트만(Heitman)은 글로벌 부동산 투자 운용 회사로서, 현재 약 494억 달러에 달하는 자산을 운용하고 있습니다. 1966년에 설립된 하이트만은 전 세계 10곳에 사무소를 두고 있으며, 글로벌 부동산 및 자본 시장 내 3개 핵심 분야에서 적극적으로 활동하고 있습니다. 당사의 협업적 투자 프로세스는 업계 내에서 다양한 경험을 지닌 투자/리서치 전문가들에 의해 구축되어 왔습니다.
부동산 분야를 발전시키는 투자를 통해 보다 나은 미래를 건설하고자 합니다.
끊임없이 변화하는 환경 속에서 사람과 사회의 요구에 대응하는 투자를 실행함으로써 부동산의 진화를 주도합니다.
Heitman은 사람 중심의 원칙 주의에 입각하여 행동을 실천하고 성과 추구 문화를 통해 전향적 사고를 고취시키도록 합니다.
미국 시카고에 처음 설립된 하이트만은 생명 보험 회사, 시중 은행 및 기타 대출 기관(institutional lender)을 대신해 선순위 대출을 포함한 다양한 대출 투자(debt investment)를 실행하였습니다.
하이트만은 북미에서 공인된 투자 자문 회사로 성장하면서 다양한 기관투자자들에게 부동산 투자 운용 서비스를 제공하기 시작합니다. 미국 내에서 Core 투자 전략을 실행하기 위해 회사 최초의 폐쇄형 합동펀드(closed-end commingled private equity fund)를 조성합니다.
하이트만은 상장 거래되는 부동산 증권 포트폴리오를 투자 운용하기 시작합니다.
하이트만은 United Asset Management (UAM)의 자회사가 되며, 이 회사는 JMB Institutional Realty를 인수합니다. 유럽 부동산 시장에 진출하며, 중유럽에서 부동산 사모펀드 투자 전략을 실행합니다.
하이트만의 주요 임원진들이 회사 50% 지분 및 전략, 운영, 소유권과 관련된 결정권을 가지게 됩니다. 런던증권거래소(London Stock Exchange)에 상장된 글로벌 금융 서비스 기업인 Old Mutual plc은 UAM이 소유한 당사 지분 50%를 인수합니다.
당사 최초로 유럽과 미국에서 폐쇄형 Value-add 합동펀드(closed-end, value-added commingled private equity fund)가 조성됩니다. 아시아 지역 기관 및 개인 투자자들에게 투자 운용 서비스를 제공하기 위해 일본 도쿄에 아시아 사무소를 설립합니다. 또한 유럽에서의 부동산 증권 부문 역량 강화하기 위해 독일 뮌헨 사무소를 개설합니다.
당사는 개방형 Core 합동펀드(open-end, core commingled private equity fund)를 모집하고, 지역별 또는 글로벌 부동산 증권 투자도 확대하기 시작합니다. 부동산 대출 투자(debt investment) 전략을 설립하여 북미 내 부동산 선순위 및 메자닌(mezzanine) 대출에 투자하기 시작합니다.
하이트만은 글로벌 역량 강화를 위한 노력의 일환으로 멜버른, 홍콩 및 서울에 사무소를 개설합니다. 2개 부동산 대출 합동펀드(commingled real estate debt investment fund), 아시아 폐쇄형 합동펀드 및 유럽 폐쇄형 합동펀드를 설립하고, 2개 신규 리츠 전략을 개발∙런칭합니다. 또한 401(k) 확정기여형 퇴직연금 시장에 대한 투자수단을 확대하고 유럽 개인투자자들을 위한 UCITS 펀드를 설립하며, 미국 투자자들을 위해 당사 최초의 상장지수펀드(NYSE:PRME)를 설정합니다.
하이트만은 OM Asset Management plc의 소유권 지분을 재인수함으로써 자사의 임원들이 100% 소유하는 회사가 되었습니다. 당사는 지난 50여년 동안 고객들에게 부동산 투자운용 서비스를 제공해왔으며 앞으로도 차별화된 선진전략으로 보답하기 위해 노력하고 있습니다.
유럽연합(EU)의 지속가능금융공시규제(Sustainable Finance Disclosure Regulation)에 따라 특정시장참여자들은 투자와 포트폴리오 운용과정 중 지속가능성에 대한 고려사항이 어떻게 반영되는지에 대한 정보공개의무가 있습니다.
Heitman은 투자프로세스의 일환으로 자사 포트폴리오 내 자산의 운용효율성 실현기회를 모색하고 있으며 끊임없는 지속가능성요소를 평가함으로써 (환경문제 관련 리스크 포함) 리스크 완화를 투자운용체계에 포함하고 있으며, 이러한 접근방식이 투자수익률을 높여줄 수 있다고 믿습니다.
의사결정과 자산운용 프로세스의 일부분으로써 Heitman이 달성하고자 하는 목적과 목표는 아래와 같습니다.
