作为制定私人股权投资策略的领军人，Heitman 积极地管理北美、欧洲和亚太地区的独立项目和混合型基金组合。借鉴于数十年的行业经验，我们制定了核心的、增值型的投机策略，以客户为核心，注重客户的风险回报目标，不断为客户创造高回报。
我们为客户直接收购房产或以合资的形式取得权益。我们的业务涉及各种房产类型，既包括传统型（例如：办公室、工业、租赁住宅和零售），也包括专业型的房产投资（例如：自储、高级住宅和学生住宅）。我们的投资专业人员擅长在风险/回报的范围内进行投资。私有权益团队掌握广泛的资源，包括：会计，收购，处置，组合和资产管理，尽职调查和建筑/工程专业人员。Heitman 提供广阔的平台对团队提供支持，包括主要的业务服务团队。
Heitman 拥有 30 多年的私有房产权益投资经验。我们的房地产行业经验、业务平台和出色的投资业绩，使我们处于行业的领先地位。我们的业务结构可确保我们为客户提供最高水平的服务，达到投资者的预期目标。我们的声誉建立在代表客户进行策略投资的良好业绩之上。经历了市场复苏、扩张或市场修正的每一个阶段，我们依然活跃于市场，寻找价格契机，建立客户基础，拓展我们的组织资源。
经过数次市场的循环，我们形成了协作型、多专业领域的投资理念。在市场波动性不足阶段，我们清醒地意识到每一个房地产领域的缺点和行为，也看到了他们在经济改善条件下的潜力。我们的经过时间考验的投资理念是基于以下三个原则：
重点投资高质量、地段优越的房产，并且能够经受时间的考验。
进行大量的分析并降低风险，以确保投资项目达到我们的标准。
通过积极的资产管理，在投资的每一个阶段策略性地使用资本，识别项目的无效性，选取创造价值的投资项目。
截至 2024 年 09 月 30 日（单位：美元）
集中投资于高质量的“稳定型”资产，由较低波动率的当前收入产生较高的总回报比例。资产投资组合是由行业比重和考虑到特定城市区域和地理位置的经济风险的资产选择来决定的。
尽管商业地产行业尚未就核心增益投资形成一个公认的定义。但通常而言，核心增益投资是一种风险适中/回报适中的策略，或是一种以核心为主但同时强调适度增值的策略。Heitman认为，核心增益策略的目标是，通过收购带现金流的资产和在投资组合构建过程中纳入不同的风险因素（如新兴行业或错位市场），赚取较核心策略更高的回报。核心增益投资组合不仅涉及分散地理位置、经济驱动因素和房地产类型等较为传统的方面，还涉及分散这些风险类别。
包括“不稳定型”资产投资，由较高波动性的增长产生将近 50% 的总回报比例。这种风险状况的投资通常对时间比较敏感，是可投资领域里效率较低的投资项目。我们寻求有质量的房产，我们可以从中找到实际可行，有助于提高收益的机会。这些项目由市场错误定价，而我们则可以通过积极的管理策略来矫正定价。我们通常会使用较高的举债经营比例作为资本化的一部分，从而提高权益回报率。
针对寻求“不稳定型”资产投资的客户，由高波动性的增长产生大部分的总回报。这些投资项目通常使用高水平的举债经营比例来实现资本化，从而提高权益回报率。
自 1980 年以来，Heitman 创建和管理着近 30 个混合型基金组合。我们对北美、欧洲和亚太地区的开放式和封闭式混合基金进行管理。
Heitman 可以为养老金固定缴款计划（如 401(K) 退休计划及其他类似合格退休计划）的职业经理人管理集体投资信托或 CIT。CIT 是一种透明、操作友好的固定供款计划，如目标日期基金和实物资产策略。通过稳定的收入收益和房地产多样化策略，Heitman 的 CIT 可充分提供房地产配置，旨在为客户提高养老储蓄收入。
我们的 CIT 交易通过美国证券清算公司进行日常估值，并提供机会投资共同基金所不能涉足的核心私有商业地产。该工具也可用于二级市场股权投资策略。
Heitman 以独立项目的形式为各种客户管理资产已有超过 30 年的历史。我们通过为客户制定特定的方案，达到和超过客户的需求和预期目标，与客户建立了良好的关系。每个项目都由经验丰富的房地产投资专业人士进行管理。除了考虑到策略和项目执行的区域，项目的最小规模还取决于客户的回报和风险目标。
A new report by the Urban Land Institute …
Heitman LLC (“Heitman”), a global real e …
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