公有房地产权益

公有房地产 — 权益

Heitman 是行业内最富经验的房地产证券投资管理公司之一。我们经历了数个房产和经济周期并从中学到了经验，我们可以提供完善的投资方案，代表全世界的机构和个人投资者评估和管理上市交易的证券。

全球投资策略

我们了解到，北美、欧洲和亚太地区的证券市场和房地产投资信托机制是完全不同的，我们已经在北美、欧洲和亚太地区建立了一支由投资专业人士组成的国际团队。团队成员拥有本地的专业经验，可以进行实时、明智的投资决策。Heitman 为房产证券团队提供广阔的平台支持，包括来自服务和职能业务部门的支持。特别要提到的是，团队得到了房产市场调查团队的专业支持，他们共同协作，对私人房产投资信托进行风险/机会评估。
丰富的经验

我们的区域资产组合经理平均拥有 20 年以上的行业经验，他们对于市场复苏/扩张和市场修正有着深刻的理解。他们深度了解市场，审慎地制定策略方案，同时对所投资的市场的历史了如指掌。我们的投资团队成员具有多样化的背景，包括直接房地产评估和中介，投资银行调查，公司理财和基金管理，并曾经服务于世界知名公司。我们的团队拥有权益和债务资本和房产市场领域的广阔的背景，可以提供精准的分析，并拥有同样资深专业人士的关系网络，这些都有利于客户的投资。

全球投资理念

我们的投资管理形式是基于深度的，基本的产权调查，并且我们相信，长期的股票价格会追寻根本的资产价值，创造价值的公司将从市场中得到回报。我们知道，市场是无效的，股票价格可能会暂时偏离其基本价值。

通过运用我们几十年来所取得的行业知识，我们相信我们可以发现市场价格的无效性并创造优厚的回报。依托于以下优势，我们为客户提供动态的资产投资组合方案：

私有资产专业经验

我们的服务业务平台为资产证券团队提供支持，使他们能够深入了解私有资产的细微差别。采用产权评估模式，我们有效地对所投资的公司进行评估，包括其房地产。
对公共市场的敏锐度

我们的投资专业人员拥有本地专业知识和丰富的经验，可以为客户创造高回报率。他们可以在各自的市场做出策略性的及时决策。

管理的全球资产：

39
管理资产达 $39 亿美元。

截至 2024 年 09 月 30 日（单位：美元）

我们拥超过 25 年的上市交易资产证券领域的经验，我们能够预测市场并审慎地制定适合各种投资者的投资方案。

我们目前的投资方案包括:

全球策略

Heitman 全球房地产证券策略

该投资组合提供了对全球房地产进行投资的高效方式。我们的投资流程将我们的直投房地产知识和我们的公开权益交易经验结合起来，用于识别价格被严重低估的证券。我们将该策略用于 FTSE EPRA/NAREIT Developed Index。

Heitman 全球主要策略

主要策略的被动性、多元化公开交易全球房地产证券投资组合，旨在为投资者提供位于全球主要市场的世界级房地产资产投资机会。

Heitman全球房地产证券高度集中策略

此全球上市房地产证券高度信心策略采用跨地产类别和区域的方式进行投资。该策略包含25至40支股票，致力于实现高主动投资比率，风险因素管理结合了自下而上的选股和自上而下的风险管控措施。我们利用富时EPRA/NAREIT发达市场指数（FTSE EPRA/NAREIT Developed Index）管理该策略。

北美策略

Heitman美国房地产证券总回报策略

我们的美国房地产证券总回报策略提供了对美国房地产进行投资的有效方法。我们的投资流程会将我们的直接房地产知识与我们的上市证券经验结合起来，用于识别价格被错误定价的证券。我们追踪富时NAREIT美国权益型REIT指数（FTSE NAREIT US Equity REIT Index）管理该策略。

Heitman美国房地产证券聚焦策略

我们的美国房地产聚焦策略提供了投资美国房地产的有效方法。我们的投资流程将我们的直投房地产知识与我们的上市证券经验相结合，用于识别价格被错误定价并且股票交易较为活跃和头寸较大的证券。我们追踪MSCI美国REIT指数 (MSCI US REIT Index) 管理该策略。

HEITMAN美国优先房地产投资信托基金策略

我们的美国优先房地产投资信托基金策略投资组合为投资者提供高收益率优先证券组合投资组合。该等优先证券由具优质资产负债表的上市房地产公司发行。我们追踪富时优先指数（FTSE Preferred Index）管理该策略。

欧洲策略

HEITMAN战术性收益策略

HEITMAN欧洲战术性收益策略提供了投资欧洲房地产的有效手段，专注于优质高回报率的房地产投资信托基金 (REITS) 以及房地产运营公司 (REOCS)。该策略运用的投资流程结合了Heitman的全球地产直投经验及在上市股票中发现收益机会的经验。我们以总回报为目的，通过高股息率及资本增值的方式管理该策略